北京大紅門已關(guān)閉批發(fā)市場隱蔽招商營業(yè) 產(chǎn)權(quán)復(fù)雜

房租每個(gè)月交1次，不知道這樣膽戰(zhàn)心驚的日子到甚么時(shí)候是個(gè)頭。 5月2日，北京南4環(huán)大紅門橋東北角北方世貿(mào)輕紡城東門多家面輔料商戶表示， 能呆多久是多久，畢竟在北京好掙錢。

作為華北地區(qū)最大的面輔料批發(fā)市場，北方世貿(mào)輕紡城在中央提出京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，成為大紅門地區(qū)疏解非首都功能的其中之1。1年前的2017年9月中旬，該批發(fā)市場已關(guān)停，4萬多平方米的建筑被清空。

依照北京市委市政府的部署，批發(fā)、倉儲(chǔ)、物流的疏解關(guān)停工作必須于2017年年底全部完成。2018年豐臺(tái)區(qū)政府屢次公然發(fā)布通報(bào)，大紅門地區(qū)的疏解工作全部如期完成。

但是調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括北方世貿(mào)輕紡城在內(nèi)的多家被疏解關(guān)停的批發(fā)市場自今年3月開始偷偷招商。訪問統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，最少有1000家商戶在原來的批發(fā)市場偷偷開業(yè)，這1000家大身奇妙應(yīng)用斜向分割設(shè)計(jì)還不包括圍繞著大紅門原有商圈、依賴民房等作為倉庫展開批發(fā)業(yè)務(wù)的 游擊隊(duì) 。

以方仕國際輕紡城為代表的相當(dāng)1批批發(fā)市場，在疏解關(guān)停通知屢次下發(fā)后依然堅(jiān)挺地不予撤離，讓已撤離的企業(yè)感到 不公 。

曾關(guān)停搬離的鑫海展現(xiàn)中心自今年3月開始偷偷招商，董事長楊滄海明確表示， 這類做法是假疏解、假升級(jí)。

在隱蔽營業(yè)的背后，是10分復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，和當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)利益群體之間的糾葛。而當(dāng)下，曾設(shè)立在大紅門的南苑鄉(xiāng)政府功能疏解工作辦公室已撤離。

隱蔽招商、營業(yè)

正天興皮草研發(fā)中心，位于大紅門橋東南角。5月21日，部份商戶重新開業(yè)。 之前市場疏解關(guān)停后，我到了滄州繼續(xù)做批產(chǎn)生意，可是那邊沒有生意，原來的客戶都在北京。 批發(fā)市場的陳先生表示，既然這邊還能夠做批產(chǎn)生意，為何不回來呢？

而正天興皮草研發(fā)中心已于2017年9月30日疏解關(guān)停，一樣作為4環(huán)外較大范圍的鑫海展現(xiàn)中心也于同日疏解關(guān)停。多位現(xiàn)場商戶告知，鑫海展現(xiàn)中心的商戶之前已陸續(xù)偷偷回流重新開業(yè)，乃至由于商戶過量，鑫海品牌基地也曾出現(xiàn) 1鋪難求 。

不完全統(tǒng)計(jì)，這些 偷偷營業(yè) 的商戶集中在鑫海展現(xiàn)中心、鑫海品牌基地、大紅門美麗眾創(chuàng)空間、瑞錦絲綢文化展現(xiàn)中心、正天興皮草研發(fā)中心、北方世貿(mào)輕紡城、鴻都國際輕紡城等多個(gè)曾被疏解關(guān)停的批發(fā)市場，總數(shù)超過1000家。

我頭幾天僅僅摸索地放風(fēng)說開始重新招商，結(jié)果1天內(nèi)要求回流市場的客戶到達(dá)400多人。 1被疏解關(guān)停市場的前招商部經(jīng)理告知。

多年的經(jīng)營沉淀構(gòu)成了大紅門地區(qū)濃厚的批發(fā)業(yè)態(tài)商圈，這1000多家商戶還不包括圍繞著大紅門原有商圈、依賴民房等作為倉庫展開批發(fā)業(yè)務(wù)的 游擊隊(duì) ，他們不想離開北京，都在觀望著疏解關(guān)停工作的延續(xù)性。

壯盛時(shí)期的大紅門，具有45家市場、2.8萬個(gè)商戶、8萬名直接從業(yè)人員，掌控著北京服裝交易量的70%，但是繁華以外則是環(huán)境雜亂、交通擁堵、周邊居民缺少活動(dòng)空間的為難。

2014年2月，中央提出京津冀協(xié)同發(fā)展重大戰(zhàn)略，隨后包括大紅門地區(qū)批發(fā)市場、動(dòng)物園批發(fā)市場等疏解關(guān)停開始啟動(dòng)。根據(jù)北京市和豐臺(tái)區(qū)的部署，通過撤除騰退、關(guān)停調(diào)劑、升級(jí)改造，大紅門1步步從批發(fā)集散地向生活服務(wù)業(yè)示范區(qū)逾越。

北京市委市政府部署，批發(fā)、倉儲(chǔ)、物流的疏解關(guān)停工作必須于2017年年底全部完成。2018年豐臺(tái)區(qū)政府屢次發(fā)布通報(bào)，大紅門地區(qū)的疏解工程于2017年底已全部完成。

鑫海展現(xiàn)中心董事長楊滄海認(rèn)為，方仕國際輕紡城影響了全部大紅門地區(qū)的疏解工作。正天興皮草研發(fā)中心和鑫海展現(xiàn)我們崇尚青春中心負(fù)責(zé)人接受《中國經(jīng)營報(bào)》采訪表示， 重新招商就是賭氣，方仕能開我也能開。

大紅門疏解工作辦公室主任盧大文對(duì)此表示，大紅門地區(qū)應(yīng)當(dāng)是基本完成你還在猶豫甚么?加入我們疏解關(guān)停任務(wù)，后以 因工作變動(dòng) 謝絕了進(jìn)1步采訪。

糾葛關(guān)停時(shí)間

采訪中被屢次提起的方仕國際輕紡城也被列于 疏解 的名單上。了解到，從2017年11月30日的最后關(guān)停時(shí)間，到屢次后延至2018年5月1日，方仕國際輕紡城關(guān)停的時(shí)間屢次向后推延。

公然資料顯示，2015年至2016年期間，大紅門地區(qū)陸續(xù)疏解關(guān)停的面輔料專業(yè)市場包括京都紡織品市場、眾人眾布料市場、萬鑫市場、源鑫達(dá)布料市場、大紅門紡織市場、正天興棉布輔料市場、美麗連發(fā)窗簾市場等。

2017年上半年，在關(guān)停了鴻都國際輕紡城、北方世貿(mào)輕紡城后，被疏解的商戶把眼光全部聚焦在北京4環(huán)外需要關(guān)停的3家面輔料批發(fā)市場，它們分別是方仕國際輕紡城、正天興皮草研發(fā)中心和鑫海展現(xiàn)中心。

由于相鄰批發(fā)市場的關(guān)停，大量商戶進(jìn)入這3家批發(fā)市場。 這3家批發(fā)市場集合了2000多家商戶，基本壟斷了面輔料市場，生意好壞可想而知。 1批發(fā)市場負(fù)責(zé)人告知。

但3家批發(fā)市場均在疏解關(guān)停范疇。包括時(shí)任豐臺(tái)區(qū)副區(qū)長高峰在內(nèi)的多名豐臺(tái)區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，在大紅門疏解會(huì)議上明確指出， 要在2017年年底全面關(guān)停大紅門地區(qū)面輔料批發(fā)市場。

這3家的去留成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。在 要關(guān)1起關(guān) 的協(xié)商下，2017年9月19日，大紅門疏解工作辦公室、南苑鄉(xiāng)政府、大紅門村委會(huì)共同下發(fā)疏解公告，正天興皮草研發(fā)中心和鑫海展現(xiàn)中心于9月30日關(guān)停，方仕國際輕紡城于11月30日關(guān)停。

3家市場關(guān)停時(shí)間節(jié)點(diǎn)不能變，必須在2017年底完成大紅門地區(qū)面輔料市場的全面關(guān)停。 南苑鄉(xiāng)常務(wù)副鄉(xiāng)長王健曾在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)。

在正天興皮草研發(fā)中心和鑫海展現(xiàn)中心如期關(guān)停后，方仕國際輕紡城截至目前沒有關(guān)停。正天興皮草研發(fā)中心招商部經(jīng)理卓先生接受《中國經(jīng)營報(bào)》采訪時(shí)僅以 不公平，受騙了 來回應(yīng)，卻不愿意過量論述。

2018年4月18日，鑫海展現(xiàn)中心1大批商戶曾與大紅門村委會(huì)協(xié)商公然回歸。視頻記錄下的大紅門村委會(huì)書記于連山曾表示， 方仕國際輕紡城要關(guān)停，不符合業(yè)態(tài)的都要清算出去，5月1日前必須收回來。

如今方仕國際輕紡城租金翻倍上漲，但方仕國際輕紡城已和商戶簽訂了 關(guān)停協(xié)議 ，只是什么時(shí)候撤離仍然沒有時(shí)間表。屢次致電并短信方仕國際輕紡城董事長黃方貴，均未得到回應(yīng)。

市場內(nèi)商戶其實(shí)不能心安。雖然有商戶在接受《中國經(jīng)營報(bào)》采訪表示， 市場方面說他們有政府關(guān)系，不會(huì)關(guān)停。 不過，也有商戶表示耽憂， 關(guān)停應(yīng)當(dāng)避免不了，還是要早早打算以后的去處。

產(chǎn)權(quán)情況復(fù)雜

豐臺(tái)區(qū)政府公布的45家疏解關(guān)停的批發(fā)市場，產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，它們分屬央企、國企、集體、自營等，但基本都屬于背章建筑，頻發(fā)的安全事故屢次把這些批發(fā)市場推到風(fēng)口浪尖。

在北京啟動(dòng)疏解關(guān)停工作后，這些批發(fā)市場加建背章建筑的速度反而急劇增加。根據(jù)公然資料，2015年和2016年疏解關(guān)停期間，方仕國際輕紡城在原有兩層的基礎(chǔ)上，又加建了兩層，增加面積約3萬多平方米。

進(jìn)行翻新并繼續(xù)展開批發(fā)業(yè)務(wù)的，還有通久步云大廈、美麗眾創(chuàng)空間、瑞錦絲綢文化展現(xiàn)中心等多家曾被疏解關(guān)停的批發(fā)市場，其中多家批發(fā)市場曾被豐臺(tái)消防支隊(duì)強(qiáng)行查封和處罰，但他們依然在不斷承接曾疏解的商戶。 政府有關(guān)部門的巡查、監(jiān)督是否是沒有到位，還是走了過場？ 楊滄海曾向多個(gè)部門反應(yīng)。

想辦法轉(zhuǎn)型升級(jí)成為批發(fā)市場留下來的唯1理由，福海國際服裝時(shí)尚文創(chuàng)e中心、5方天雅互聯(lián)+女裝體驗(yàn)中心、百榮世貿(mào)商城等成為45家批發(fā)市場中9家轉(zhuǎn)型升級(jí)留下來的，這其中其實(shí)不包括方仕國際輕紡城等。

大紅門疏解工作辦公室曾出臺(tái)過《大紅門地區(qū)商品交易市場升級(jí)改造標(biāo)準(zhǔn)》，明確了升級(jí)改造的商品交易市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和升級(jí)改造標(biāo)準(zhǔn)，其中明確提出，市場必須具有國有土地使用證且使用性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，應(yīng)獲得計(jì)劃、建設(shè)審批手續(xù)，和獲得消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等行政許可手續(xù)等。

總書記系列重要講話、109大報(bào)告都對(duì)疏解非首都功能提出明確要求，我們要牢牢捉住疏解非首都功能這個(gè) 牛鼻子 ，2017年底將45家市場全部疏解終了。 豐臺(tái)區(qū)委書記汪先永曾說。

在鑫海展現(xiàn)中心董事長楊滄海看來，背章建筑不拆掉，最少應(yīng)當(dāng)完善土地等合法手續(xù)，商場應(yīng)當(dāng)符合升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。升級(jí)后還是原來的業(yè)態(tài)，人還是那幫人，就是重新裝修而已， 這是假疏解、假升級(jí)。 中國經(jīng)營報(bào)

國企薪酬改革正式啟動(dòng) 將工資決定權(quán)交給企業(yè)國企薪酬改革正式啟動(dòng) 將工資決定權(quán)交給企業(yè)語音播報(bào)縮小字體放大字體收藏微博分享3

國企薪酬改革正式啟動(dòng) 將工資決定權(quán)交給企業(yè)

上海證券報(bào) 陳健健

如何更好激活國企員工積極性，如何增進(jìn)國資保值增值？國務(wù)院最新發(fā)布的國企薪酬改革方案，就為此命題而設(shè)。

中國政府25日消息，國務(wù)院近日發(fā)布《關(guān)于改革國有企業(yè)工資決定機(jī)制的意見》（下稱《意見》）。以國企工資決定機(jī)制改革為契機(jī)，新1輪國企薪酬改革正式啟動(dòng)。此次改革打破了工資總額的固有管理模式，將國企工資決定權(quán)交給企業(yè)，職工薪酬與經(jīng)濟(jì)效益和勞動(dòng)生產(chǎn)率掛鉤，分類肯定工資效益聯(lián)動(dòng)指標(biāo)，國企工資將有升有降。文件還明確規(guī)定： 企業(yè)未實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值的，工資總額不得增長，或適度降落。

中國企業(yè)研究院首席研究員李錦認(rèn)為，作為國家深化國企負(fù)責(zé)人薪酬制度改革的配套文件，預(yù)計(jì)有關(guān)部門將會(huì)出臺(tái)股票期權(quán)、崗位分紅、利潤增量分享等中長時(shí)間鼓勵(lì)政策，鼓勵(lì)并束縛企業(yè)負(fù)責(zé)人著眼于長時(shí)間效益。

他稱 完善工資與效益聯(lián)動(dòng)機(jī)制

本次改革的1大特點(diǎn)就是完善工資與企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

《意見》明確：企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增長的，當(dāng)年工資總額增長幅度可在不超過經(jīng)濟(jì)效益增長幅度范圍內(nèi)肯定。反之，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益降落的，除受政策調(diào)劑等非經(jīng)營性因素影響外，當(dāng)年工資總額原則上相應(yīng)降落。企業(yè)未實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值的，工資總額不得增長，或適度降落。

另外，企業(yè)依照工資與效益聯(lián)動(dòng)機(jī)制肯定工資總額，原則上增人不增工資總額、減人不減工資總額，但產(chǎn)生吞并重組、新設(shè)企業(yè)或機(jī)構(gòu)等情況的，可以公道增加或減少工資總額。

《意見》提出，堅(jiān)持按勞分配原則，健全國有企業(yè)職工工資與經(jīng)濟(jì)效益同向聯(lián)動(dòng)、能增能減的機(jī)制，在經(jīng)濟(jì)效益增長和勞動(dòng)生產(chǎn)率提高的同時(shí)實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)報(bào)酬同步提高。

作為重要的考評(píng)指標(biāo)，《意見》明確， 勞動(dòng)生產(chǎn)率 指標(biāo)1般以人均增加值、人均利潤為主，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，可選取人均營業(yè)收入、人均工作量等指標(biāo)。

廣告 李錦認(rèn)為，此次改革更加重視勞動(dòng)生產(chǎn)率這1指標(biāo)。將進(jìn)1步推動(dòng)國有企業(yè)瘦身健體、提質(zhì)增效。預(yù)計(jì)建筑行業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、電信業(yè)、 3桶油 這些用工數(shù)量大的企業(yè)可能遭到較大影響。

分類肯定工資效益聯(lián)動(dòng)指標(biāo)

與此同時(shí)，《意見》還對(duì)不同類型的國企分類肯定了工資效益的聯(lián)動(dòng)指標(biāo)，包括充分競爭行業(yè)、關(guān)系國家安全及國民經(jīng)濟(jì)命根子的重要行業(yè)和領(lǐng)域（商業(yè)2類）、公益類、金融和文化類國企等。根據(jù)企業(yè)功能性質(zhì)定位、行業(yè)特點(diǎn)，科學(xué)設(shè)置聯(lián)動(dòng)指標(biāo)，公道肯定考核目標(biāo)，突出不同考核重點(diǎn)。

通過改革，國資委將對(duì)工資總額進(jìn)行分類管理：對(duì)充分競爭領(lǐng)域的商業(yè)1類企業(yè)，工資總額原則上實(shí)行備案制，由企業(yè)董事會(huì)自主決定；對(duì)商業(yè)2類企業(yè)或公益類企業(yè)等，工資總額則為核準(zhǔn)制管理。

另外，企業(yè)內(nèi)部的分配制度改革也要進(jìn)1步深化，向關(guān)鍵崗位、生產(chǎn)1線崗位和緊缺急需的高層次、高技能人材傾斜，公道拉開工資分配差距，調(diào)劑不公道太高收入。改革的方向是要把工資總額的企業(yè)內(nèi)部份配權(quán)真正交給企業(yè)。

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楊大筠

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