天虹投8個(gè)億租下湖南永州這塊10萬平的地兒 開家購物中心至少經(jīng)營(yíng)20年！

天虹商場(chǎng)股分有限公司（以下簡(jiǎn)稱 天虹股分 ），今天（1月19日）晚間發(fā)布公告稱，依照公司的戰(zhàn)略發(fā)展計(jì)劃和延續(xù)增長(zhǎng)需要，公司下屬子公司長(zhǎng)沙市天虹百貨有限公司向湖南金盤子置業(yè)有限公司租賃位于湖南省永州市冷水灘河?xùn)|湘江東路與舜皇大道交匯處東南角金盤世界城項(xiàng)目11棟至18棟對(duì)應(yīng)裙樓的地下1層至地上5層部份物業(yè)，用于開設(shè)購物中心。

據(jù)了解，該項(xiàng)目租賃面積約為10萬平方米，租賃期限為20年，交易總金額為81,610萬元（含租金及商業(yè)服務(wù)費(fèi)等），另外，公司對(duì)該項(xiàng)目裝修、裝備購置等投資約為3,945萬元。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，天虹股分長(zhǎng)時(shí)間以來重視運(yùn)營(yíng)能力積淀，毛利率穩(wěn)步提升，特別是在行業(yè)回暖背景下事跡改良狀態(tài)好過行業(yè)平均，2018年，天虹股分也將加大拓展步伐，捉住行業(yè)窗口期積極布局，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

其間也了解到，天虹股分未來新店將以購物中心為主，主要散布在華南、華中、東南等逐日推送童裝行業(yè)最新動(dòng)態(tài)、大事件、研究新文章等信息公司優(yōu)勢(shì)區(qū)域，從目前的儲(chǔ)備項(xiàng)目來看，主要散布于深圳及1些234線城市。2018年公司計(jì)劃開設(shè)大店約10家、獨(dú)立超市10家以上、便利店100家左右，拓展速度明顯加快（2002⑵017年公司年均開設(shè)百貨/購物中心門店數(shù)量為5.3家），也體現(xiàn)出公司現(xiàn)階段的運(yùn)營(yíng)確切獲得良好的成效。

據(jù)了解，天虹股分主要布局的廣深地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民消費(fèi)理念超前，地理位置和經(jīng)濟(jì)優(yōu)越性凸顯。今年公司新上任的少壯派管理層緊跟行業(yè)最新動(dòng)態(tài)，力推改革給公司注入活力。公司新零售布局（體驗(yàn)升級(jí)、供應(yīng)鏈升級(jí)、全渠道發(fā)展）位于行業(yè)領(lǐng)先地位，在行業(yè)低迷期穩(wěn)健保持門店數(shù)量和經(jīng)營(yíng)面積的增長(zhǎng)，同店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)也表現(xiàn)出回暖。

財(cái)報(bào)顯示，隨著行業(yè)景氣度回升，天虹股分營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)2017年上半年都較2016年同期有較大提升，事跡迎來拐點(diǎn)。2017年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入89.83億元，同比增長(zhǎng)5.14%，結(jié)束從2013年開始逐年下滑的趨勢(shì)；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.75億元，同比增長(zhǎng)31.36%。和全國(guó)百家/510家零售額單月同比相比，天虹營(yíng)收增速整體高于全國(guó)百家/510家零售額單月同比，營(yíng)收狀態(tài)優(yōu)于行業(yè)平均水平。

2017年3季報(bào)顯示，截止2017年9月30日止，天虹股分已進(jìn)駐廣東、江西、湖南、福建、江蘇、浙江、北京、4川總計(jì)8省/市的21個(gè)城市。公司經(jīng)營(yíng)綜合百貨66家（含2家天虹特許經(jīng)營(yíng)門店），營(yíng)業(yè)面積約193萬平方米；經(jīng)營(yíng)購物中心7家，營(yíng)業(yè)面積約50萬平方米；經(jīng)營(yíng)便利店164家。

天虹股分目前經(jīng)營(yíng)的7家購物中心分別位于深圳寶安、浙江杭州、江西吉安、深圳新沙、福建廈門、江蘇蘇州、湖南長(zhǎng)沙，其中后3個(gè)是2017年新開業(yè)項(xiàng)目。除此以外，公司還有14個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積113萬平方米，均是按購物中心業(yè)態(tài)計(jì)劃設(shè)計(jì)，購物中心是公司未來發(fā)輾轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)業(yè)態(tài)。從儲(chǔ)備項(xiàng)目所在地可以看出，天虹股分有逐步向34線城市滲透趨勢(shì)。

信達(dá)證券分析師李丹介紹，天虹股分現(xiàn)有綜合百貨6其靈感源于1幅1897年在他85歲生日上拍攝的照片6家，其中華南地區(qū)有38家，華中地區(qū)有15家。購物中心有7家，華南區(qū)和華中區(qū)各有兩家。便利店162家，華南區(qū)有141家，東南區(qū)有21家。從公司布局可看出，江西是公司沿廣東北上主要業(yè)務(wù)拓展區(qū)域，構(gòu)成 廣東為主，江西為輔 的業(yè)務(wù)格局。公司深耕深圳多年，點(diǎn)布局已較全面，未來不會(huì)有太多新店開放，深圳地區(qū)的營(yíng)收占比呈逐年降落趨勢(shì)。而深圳外地區(qū)是公司將來主要拓展區(qū)域，有較多開店計(jì)劃，故深圳外地區(qū)營(yíng)收占比逐年上升，2017年半年報(bào)顯示，深圳和深圳之外地區(qū)營(yíng)收占比近乎相等，都在50%左右。

波蘭時(shí)尚展團(tuán)將首度亮相 李丹認(rèn)為，天虹股分在積極轉(zhuǎn)型，新零售加速踐行的路上，各業(yè)態(tài)門店穩(wěn)健擴(kuò)大。2016年，新開湖南湘潭天虹、南昌COOL+天虹、珠海天虹、蘇州石路天虹（試運(yùn)營(yíng)）、江西共青城天虹（特許經(jīng)營(yíng)門店）、君尚3019共6家綜合百貨；新開購物中心1家，為新沙天虹購物中心。2017年上半年，新開廈門君尚購物中心和蘇州石路ll，天虹sp@ce超市1家和14家便利店。

在門店數(shù)量擴(kuò)大的同時(shí)，天虹股分可比店利潤(rùn)也從2015年開始1改下滑趨勢(shì)，開始穩(wěn)步提升。公司可比店收入增速從2015年的⑴.66%回升2017年上半年的⑴.37%；可比店利潤(rùn)增速從2015年的5.3%大幅回升至2017年上半年的14.04%。

另外，天虹股分銷售期間費(fèi)用率從2012年開始逐年上升，均高于同期行業(yè)水平。主要是由于公司最近幾年來門店擴(kuò)大速度較快致使，期間產(chǎn)生的銷售費(fèi)用（特別是租賃費(fèi)用）和管理費(fèi)用較多。2017年H1，公司銷售期間費(fèi)用率到達(dá)19.52%，高出行業(yè)均值2.31個(gè)百分點(diǎn)。

公然資料顯示，天虹股分成立于1987年，前身為深圳天虹商場(chǎng)，是1家立足于華南（深圳、廣東）地區(qū)輻射全國(guó)的連鎖百貨企業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括百貨、商超、便利店等。公司2010年在深圳上市，目前公司總股本約8億股，實(shí)際控制人中國(guó)航空工業(yè)團(tuán)體有限公司是中央國(guó)資管理機(jī)構(gòu)。

天虹股分目前有百貨、購物中心、超市、便利店4種業(yè)態(tài)，并通過虹圍巾、天虹、天虹微品構(gòu)成線上線下融會(huì)的全渠道、多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略發(fā)展格局。公司通過綜合百貨、購物中心和便利店為顧客提供衣飾、日用品、生鮮、熟食等商品，和餐飲、文娛等服務(wù)。截止至2017年3季度，天虹股分實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入129.39億元，同比增加4.71%；歸屬于母公司的凈利潤(rùn)4.92億元，同比增加35.40%。

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楊大筠

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